适用：

有新购或旧房转让等房屋买卖

申请主体：

国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

办理程序：

1、确定开发商已经进行初始登记　　

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　

3、必备材料之——测绘图(表)　　

4、领取相关文件　　

5、缴纳公共维修基金、契税　　

6、提交申请材料　　

7、按照规定时间领取房产证　　

是否收费：

否

收费标准:

普通商品房需要缴纳印花税、登记费、公共维修资金和契税。　　

二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。　　

契税缴纳标准为：若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。　　

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　

公共维修资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。　　

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　

办理材料：

需材料：　　

材料主要包括以下几种：　　

(1)盖章的申请表;　　

(2)房屋买卖合同;　　

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;　　

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;　　

(5)专项维修资金专用收据;　　

(6)契税完税或减免税凭证;　　

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);　　

(8)房屋共有的提交共有协议;　　

(9)银行的提前还贷证明。　　

委托办理：

适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。　　

办理机构:

辰溪县房产管理局      

联系电话：

0745－5251317

交通到达线路：

2路车（一中至海利山庄），城东住建环保大楼下（住建环保大楼4楼）

办理时间:

周一至周五（法定节假日除外）夏季作息时间(7月1日-9月30日)：上午 8：30-12：00，下午2：00-5：30；冬季作息时间(10月1日-次年6月30日)：上午9：00-12：00，下午 13：30-17：00

监督电话：

辰溪县行政效能投诉中心：0745-5230116