（1）未经登记的房地产，不发生效力；

（2）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护；

（3）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；

（4）未经登记的房地产不能依法办理抵押权登记。