开年以来，在国家稳定经济增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策推进下，我县房地产市场发展呈现出新的特点，房地产开发投资保持着高位增长，市场销售回归理性保持平稳增长，房价过快上涨的势头得到有效遏制，房地产市场总体保持着稳定向好的发展态势。

一、基本运行情况

（一）房地产开发投资高位增长。据全县10家房地产公司统计，2018年1-3月份房地产开发投资1.97亿元，同比增长307%，比1-2月加快139个百分点。其中，住宅投资完成1.26亿元，增长282.4%，比1-2月份加快 113.2 个百分点；商业营业用房投资0.69亿元，同比增长358.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为64.2%，较1-2月份下降1.3个百分点。

（二）商品房销售保持增长。据全县10家房地产公司统计，1-3月份全县商品房销售面积8.70万平方米，同比增长27.3%。其中，住宅销售面积完成8.39万平方米，同比增长42.7%。商品房销售额完成2.47亿元，同比增长9.6%。其中：住宅实现销售额2.42亿元，增长62.2%。

（三）商品房去库存成效显著。1-3月份商品房待售面积3.20万平方米，同比下降63.8%。其中：住宅待售面积3.19万平方米，下降25.7%。

（四）商品房销售均价回落。1-3月份商品房销售均价2836元/平方米，同比下降13.9%。其中：住宅销售均价2881元/平方米，同比增长13.6%。

（五）实际到位资金高比例增长。1-3月份实际到位资金2.26亿元，同比增长144.2%。按资金来源分，国内贷款0.6亿元；自筹资金0.24亿元，同比增长75.6%；定金及预收款0.89亿元，同比增长277.6%；个人按揭贷款0.46亿元，同比下降8.6%；其他到位资金0.06亿元，同比下降92%。

二、存在的主要问题

受外来资金进入本县难、本地房地产开发商资金短缺、施工用地落实困难、宏观经济下行压力大等因素影响，房地产开发投资面临较大压力。

（一）房地产施工及竣工面积有所下降。1-3月份房地产开发企业房屋施工面积58.48万平方米，同比下降0.7%。房屋新开工面积5.53万平方米，下降18.3%，其中，住宅新开工面积3.85万平方米，下降41.4%。

（二）房地产销售持续增长难。一是3月份当月销售下降。3月份商品房销售面积4.69万平方米，同比下降12%，其中，住宅销售面积8.39万平方米，同比下降12.2%，其它销售面积0.15万平方米，同比下降43.7%。3月份商品房销售额1.29亿元，同比下降15.6%，其中，住宅销售额1.24亿元，同比下降1%。二是商业营业用房回落。一季度，商业营业用房销售面积0.17万平方米，同比下降71.1%，商业营业用房销售额0.03亿元，同比下降94.6%。三是现房销售差。一季度，现房销售面积1.2万平方米，同比下降49.3%，现房销售额0.36亿元，同比下降63.1%。

（三）县域外进入资金进入少。从目前我县的10家房地产企业看，仅有2家是县域外进入的房地产企业，而且这两家房地产企业知名度不高，特别是辰溪正和房地产公司，面临房屋出售困难，存在严重资金短缺。县域内房地产企业资金不充足，在目前房地产市场发展面临困难时，将对房地产市场健康发展产生负面影响。

三、下一步工作打算

针对当前国内外经济下行压力仍然严峻的情况下，我县将按照国家、省、市的决策部署，积极做好各种防风险措施，加大对房地产市场的管控力度，落实好各种保障和政策，促进房地产市场健康发展。

（一）加大对房地产市场的管控力度。一是坚决落实分类调控指导思想。按照“房子是用来住的，不是用来炒的”精准定位，通过供给侧结构性改革，不断完善市场建设和政策储备，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。二是加大市场监测力度。进一步加大市场统计监测力度，完善市场预警机制，及时发布市场信息，引导市场消费。不断加大市场监管力度，严厉打击各项违法违规行为，规范市场秩序，为行业持续发展创造良好环境。

（二）着力培育企业。针对辰溪当地实际，加强对房地产从业队伍的教育培训、鼓励房产企业科技创新，努力提升企业资质等级，增强建设能力。整合各种资源，结合国家相关优惠政策，出台相关地方扶持政策，为房地产市场健康运行保驾护航。主管部门加强企业和项目的监管力度，创建名牌企业，打造高品质、优环境的住宅小区，在项目规划、设计上，应定向于打造高品质、优环境的楼盘，吸引需求者购房。

（三）强化资金保障力度。目前辰溪在库房地产企业总体自身实力薄弱，部分企业受应收工程款及银行贷款规模紧缩影响，面临流动资金链断裂。在当前金融政策全面收紧的过程中，为解决资金紧缺现状，政府将积极搭建平台，引导企业与银行建立伙伴关系，解决企业资金问题。

（四）保证建设土地调控供应。科学规划，着眼市场需求，保证建设土地落实，确保拟建楼盘能落地，能开工，开好工。